Habitação

 
 Página Principal    Habitação    Urbanização
 
|Urbanização

 

Se é um sector que conheceu grandes transformações na região do Sara é efectivamente o do processo de urbanização. Com efeito, um vasto programa de elaboração de esquemas de ordenamento urbano foi iniciado desde 1975 nas principais cidades da região do Saara. Estes esquemas de ordenamento urbano são actualizados continuadamente para responder às necessidades crescentes das populações em termos de alojamento e de equipamentos básicos.

 A estratégia urbanística do Estado na região do Sara visa três objectivos principais:
 
• O primeiro se refere ao realojamento das famílias mais necessitadas acantonadas até a 1975 em habitações insalubres;
• O segundo visa satisfazer o pedido crescente em alojamentos devido à explosão demográfica que conhecem as grandes cidades da região e o Reino em geral;
• terceiro consiste na realização de um desenvolvimento ordenado e equilibrado do tecido urbano tendo em conta as especificidades físicas e socioeconómicas da região.

 A partir do ano 1976, vários programas de emergência foram lançados para reabsorver os bairros favelados herdados do período colonial nas cidades de Laâyoune, Dakhla, Smara e Boujdour.

 Estes programas de emergência foram seguidos de programas de alojamentos sociais estruturados destinados às populações modestas ou desfavorecidas. Lotes de terreno foram arranjados igualmente a fim de incentivar e incitar os beneficiários a construir por eles mesmos os seus próprios alojamentos.

 É assim que várias unidades de habitação que estruturam de maneiras harmoniosas os espaços urbanos que viram o dia na região do Saara. A construção destas habitações frequentemente se acompanhou de obras de pavimento, reabilitação, reestruturação e extensão das redes de águas residuais bem como a conexão ao serviço de água, de electricidade e de iluminação, e de telefonia fixa.

 A construção de zonas de habitação igualmente reforçou-se pela construção de salas comerciais e de construções colectivas e de utilidade pública: estabelecimentos escolares, centros de formação e qualificação, hospitais e de dispensários, terrenos de desporto, casas de jovem e de cultura....
 
As infra-estruturas tiveram a parte do leão nos esquemas de ordenamento urbano das cidades da região do Sara. Compreenderam as estradas nacionais e provinciais, os portos, os aeroportos, a conexão às redes de água e de electricidade nacionais e as telecomunicações via rotas ópticas com os centros telefónicos de Agadir.

 Sem  esquecer as zonas de actividades que protegem o núcleo económico das cidades e onde trabalham todas as categorias socioprofissionais. Graças aos planos de ordenamento urbano dignos das cidades modernas e a vontade de homens e de mulheres sarauis, a região do Sara pôde impôr-se como a região mais prometedora do Reino, com enormes potencialidades de todos os sectores económicos.


Provincia de Laâyoune

As fotografias satélites seguintes mostram o desenvolvimento urbanístico da cidade de Laâyoune desde o seu regresso à pátria mãe


cidade de Laâyoune em  1965


cidade de Laâyoune em  1979


cidade de Laâyoune em 1986


o plano seguinte apresenta o desenvolvimento urbanistico da cidade de Laâyoune até 2006 :

 

os seguintes tabelas apresentam o estado dos documentos de urbanismo na regiào de Laâyoune :

Documento

Homologado

En curso de homologaçào

 na fase de estudo

Totale

SDAU

1

-

-

1

P.A

-

-

6

6

P.D

2

1

4

7

Total

3

1

10

14

O desenvolvimento da cidade de Laâyoune é prevista no cadro de um organismo tripartite constituida por tês entidade complementares :

  • Laâyoune como sendo o pôle administrativo e de serviços
  • El Marsa como espaço economico e industrial de Laâyoune
  • Foum el Oued sendo o espaço turistico balnéado da metropole

 

 

  
Os quadros seguintes apresentam o estado dos documentos de urbanizaçao da região de Laâyoune:

Documento

Localidade alvo

Estato

Etapa seguinte

 

Homologado o 21 de Janeiro de 2004

Aparecido no Boletim oficial n°5193 de 08 de Março de 2004

 

 

 

Uma reunião de concertação será programada para o exame da alternativa

 

 

 

Uma reunião de concertação será programada para o exame da alternativa

 

 

Processo enviado para a abertura do inquérito público em 2003

Actualmente, o processo continua pendente.

 

 

o plano está em fase de homologação

 

 

 

O estudo de reestruturação do existente é terminado e serà integrado ao PA

 

 

 

 

 

 

Actualmente o plano está em fase de homologação

 

 

 

Em cursos de estudo do relatório da segunda fase

 

 

 

Em cursos de estudo do relatório justificativo e o projecto do plano de desenvolvimento

 

 

 

Levantamento topographique do centro realizado

 

 

 

 

 

 

 

 

 integrado

 

 

Documento

Homologado

Em curso de homologaçao

Em fase de estudo

Total

SDAU

1

-

-

1

P.A

-

-

6

6

P.D

2

1

4

7

Total

3

1

10

14



O déveveloppement da cidade de Laâyoune está previsto no âmbito de um organismo tripartido constituído de três entidades complementares:

  • Laâyoune como pólo administrativo e de serviços  
  • El Marsa como espaço económico e industrial de Laâyoune
  • Foum El Oued o espaço turístico balnéaire da metrópole

 

A actividade urbanística previsional na província de Laâyoune compreende três categorias de projectos:

    As operações de loteamento a realizarem em zonas à ordenamento progressivo  (ZAP)  fazendo parte do Novo Programa de Habitat na região do Sara, como apresentado, em nome do Governo da Sua Majestade o Rei, por Sr. o Ministro Delegado junto do Primeiro Ministro responsável pelo Habitat e o Urbanismo aquando da sessão do Conselho Real Consultivo responsável pelos Negócios Sarianos (CORCAS), celebrada nos dias 21 e 22 de Dezembro de 2006 e consagrada ao sector do Habitat na região;

 

 •   As operações imobiliárias relativas à promoção de loteamento ou de construção que constituem um dos pilares da nova estratégia de acção que visa a introdução de verdadeiro mercado imobiliário a nível local, que apoiar-se-á sobre projectos imobiliários relativos à promoção que integram os novos produtos de habitat, como a casa de campo económica, o alojamento evolutivo melhorado, o lote de casa de campo, e o lote ou o alojamento de estivagem.

 


Esta produção será coroada pela liquidação fundiária das unidades produzidas e pela implicação das instituições bancárias no financiamento dos investimentos imobiliários dos promotores, bem como dos compradores

 

A curto prazo, proceder-se-á a aposta em estaleiro de 13 novas operações, sobre 30.744 unidades, das quais 26.839 lotes, de 105 casas de campo económicas e 3.800 unidades de reestruturação, por um valor imobiliário total de 1.602,65 Mdhs. Estas operações cobrem as três categorias de projectos previamente citadas.          

O quadro seguinte retoma o conjunto destes dados
:

 

Natureza do projeto

 

 

Numero

 

 

Consistência

 

Custo (Mdhs)

 

Parte / Consistência

 

Parte / Custo

Novo programa de habitat na regiao do Saara

4

25 815 lotes

1 465,25

84  %

91,4  %

Atualise ao nivel urbano

2

3.800 famílias

24,85

12,3  %

1,6  %

Promoçao imobiliaria

7

105 cidades economicas 1024 lotes

112,55

 

3,7  %

 

7  %

 

Total

13

30 744 unidades

1 602,65

 

 

O detalhe destes projectos é apresentado nos dois quadros seguintes :

Provincia

Operaçoes

Localizaçao

Consistências

V.I.T

(Mdhs)

Logts

Com

Lots

Unidades de

restructuraçao

Laâyoune

 

Novo Programa de Habitat nas Provincias do Sur

 

-Madinat Al Wahda (2ème tranche) Blocs G, H, I et J

-Madinat Al Wifaq

-Madinat 25 Mars

 

Actualização Urbana

 

 

-Six Quartiers de Laayoune Basse

 

 

 

 

 

 

 

Laayoune

Laayoune

Laayoune

 

 

 

Laayoune

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4 014

10 995

7 606

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3 200

 

 

 

 

 

 

 

178,50

726,25

395,50

 

 

 

21,85

 

Total Laâyoune

 

 

 

22 615

 

3 200

 

1 322,10

 

 

Provincia

 

Programas

Localizaçao

Consistências

V.I.T

(Mdhs)

 

Logts

 

Com

 

Lots

 

Unidades de

restructuraçao

Laâyoune

 

- Loteamento Riad I

Laâyoune

 

 

317

 

32

- Residencia As Saada I

Laâyoune

53

 

 

 

23,85

- Residencia Al Bahr

El Marsa

52

 

 

 

23,40

- Loteamento Al Amal I

El Marsa

 

 

100

 

4

- Loteamento Al Wahda I

Foum El Oued centre

 

 

267

 

3,85

- Loteamento de estivagem Ach Chatii I

 

Foum El Oued plage

 

 

 

190

 

 

13,30

 

Total Laâyoune

 

105

 

 

874

 

 

100,40

 



A programação a médio prazo prevê o ordenamento de cerca de 1.023 hectares dos quais 800 hectares a arranjarem às comunas de Al Marsa e Foumd GR Oued. A consistência previsional atinge quase 7.055  

 





. Madinat 25 Mars

 

 

 


. Madinat Al Wahda

 

 


. Madinat Al Wifaq

 

 




La programmation à moyen terme prévoit l'aménagement de près de 1.023 hectares dont 800 hectares à
aménager aux communes d'Al Marsa et Foumd El Oued. La consistance prévisionnelle atteint près de 7.055 unités comme le montre le tableau suivant :


Unidades como mostra o quadro seguinte :

 

Comunas

 

Operaçoes

 

 

Superficeis

 

 

Consistências

 

C.U Laâyoune

 

Loteamento de cidades RIAD II- LAAYOUNE com  Residencias de vilas economicas AS SAADA II

 

 

15 ha 41 a 25 ca

 

 

296 lotes de

vilas et 50 vilas economicas

C.U Laâyoune

 

Atualizaçao Urbana de Laayoune Baixa – Rives de l’Oued Sakia Al Hamra

 

50 ha

 

1 500 familias

C.U Laâyoune

 

Sede Social da sociedade de Ordenamento

OMRANE AL JANOUB

 

30a 88 ca

 

 

Materais de escritorios

 

C.U Laâyoune

 

Residencia Administrativa de Laâyoune

 

5 ha 50 a

 

 

150 apartamentos e 50 vilas

C.R Foum El Oued

 

 

Loteamentos ZAP ao Chefe-local da C.R de Foum El Oued Al WAHDA II

 

7 ha 29 a 48 ca

 

 

247 lotes

 

C.R Foum El Oued

 

 

Loteamento de estivagem ACHATII I (2ème Tranche) e a cidade de estivagem ACHATII II

 

2 ha 50 ca

 

200 lotes et 30

bungalows

 

C.R Foum El Oued

 

 

Estudo de schéma de structura de 400 hectares sobre

O site de extensao de Foum El Oued plage

 

400 ha

 

 

Ilots

 

C.U El Marsa

 

 

Estudo do plano de structura de 400 hectares sobre

A nova site da cidade d’El Marsa

 

400 ha

 

 

Ilots

 

C.U Tarfaya

 

 

Lotisseamento ZAP AL MASSIRA

 

10 ha

 

400 lotes

CU Tarfaya

 

Atualizaçao Urbana Tarfaya

 

60 ha

 

2000 familias

C.R Akhfennir

 

 

Loteamento ZAP AL OBOUR

 

 

10 ha

 

 

400 lotes

 

C.U Boujdour

 

 

Loteamento de vilas LA CORNICHE I (2ème fracção ) e Residência de vilas economicas

 

 

 

20 ha

 

400 lotes

52 vilas economicas

CR Jraifia

 

Loteamento ZAP e casa do Serviço  Publico ao Centro de Ftissate

 

2 ha

 

80 lotes

C.U Boujdour

 

 

Loteamento AL MAJD (1ère Tranche)

 

40 ha

 

1200 lotes

Total

1 023 ha 01 a 61 ca

7 055 unidades e ilots familias

 


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 






Provincia de Dakhla


A situação dos documentos de urbainizmo e esquemas de orientação é apresentada abaixo:

Tipo de documento

Em curso de estudo

Em curso de homologaçao ou de aprobaçao

Homologado

 ou aprovado

Data de homologaçao

ou da aprovaçao

SDAU

 

01

 

--

 

--

 

Reporte preliminaria

PA Dakhla

 

--

 

--

 

01

 

2000

PA El Argoub

 

--

 

--

 

01

 

2002

 

Centros cobertos

Homologaçao ou aprovaçao

Data

Comuna rural de

Bir Guendouz

 

Aprovado localmente e não oposto aos terços

 

2001

Centro de Labouirda (Comuna rural d’Imlili)

 

Aprovado localmente e não oposto aos terços

 

 

2002

Centro de N’Tireft (Comuna rural d’El Argoub)

Aprovado localmente e não oposto aos terços 

 

 

2002



O plano de ordenamento da cidade de Dakhla prevê levar a superfície das zonas urbanisation novas aos prados de 1500 ha. Esta projecção abre a nova urbanizaçao de cerca de 1.119 ha.

 

Este plano de ordenamento foi aprovado em 2000 (decreto 2.99.11.06 de 6 de Março de 2000). Está em cursos de actualização para tomar em conta as modificações ocorridas no terreno (derrogações de sobreelevações de certas zonas).

 

Sobre os 1.500 ha que foram urbanizados, a parte reservada ao habitat está perto de 456 ha; o que levaria a capacidade de acolhimento da cidade a mais de 150.000 Habitantes. As zonas de actividades sao todas categorias confundidas, elas representam cerca de 302 ha, estas são repartidas entre 217 ha previstos na zona portuária e 85 Ha previstos na cidade.


Para a zona urbanizada a médio prazo, os trabalhos são sujeitados à conexão do sector à rede de água potável.


Obstáculos e bloqueios eventuais à mobilização


Dados sobre zonas de nova urbanizaçao

 

Localizaçao

 

 

Superficie em ha

Vantagens e  potencialidades (proximidade, infrastructura)

 

 

Statuto do fundiàrio

Natureza e estado de avanço de documento de Urbanizaçao

 

Afectaçao

 

Prazo provàvel de mobilizaçao

Obstàculos e bloqueios eventuais à mobilizaçao

Lotisseamento

Al Khalij   Dakhla

 

7 ha 89 a 22 ca

Dados sobre  a baia de Oued Eddahab

Setor  privado de Estado

Plano de ornamento

Homologado

 

Zona vilas

 

-

 

-

Madinat

Al Wahda

105 ha

Programa reservado ao  relojamento dos habitantes populares

Sector  privado do Estado

Plano de ordenamento homologado

Zona de reserva e ornamento

-

A deslocação da quitação está em cursos de estudo

 

Zone d’animation touristique

25 ha

O único pólo turístico definido pelo plano de ordenamento

 

Sector  privado do Estado

Plano de ordenamento homologado

Zona de equipemento geral turistico e balneairo

-

-

Extension Nord

295 ha 74 a 70 ca

-

Sector  privado do Estado

Plano de ordenamento homologado

-

-

-

 

Total

 

433 ha 63 a 92 ca


Lista  dos principais equipamentos projetados no sector coberto pelo PA

 

ZONE

 

NATUREZA  DO EQUIPEMENTO

NUMERO

SUPERFICIE (EM M²)

Al Khalij

Equipementos

4

1600

Al Wahda

Escola

4

22177

Colègio

1

9558

Equipemento social

11

20496

Mesquita

3

15205

Hammam (Sauna)

4

915

Forno

4

656

Espaço verde

-

21645

Extension Nord

Mesquita

1

530

Administraçao

12

19314

Establissemento escolar

6

15471

Terreno de esporte

4

11893

Marcado

2

4633

A lista seguinte apresenta os projectos de ordenamento ou de reordenamento  urbanístico iniciados na cidade de DakhlaLa:

Reabilitação da zona industrial Essalam

 

•  Outras operações de habitat social a realizar em diferentes centros urbanos e rurais da região do Sara, sob a forma de loteamentos em zonas à ordenamento progressivo (ZAP), ou programas de actualização urbana dos bairros sob equipados, nomeadamente nos grandes centros urbanos do Sul, como a cidade de Laayoune


Ordenamento da baía de Foum GR Bouir

 

As zonas urbanizadas a curto prazo são equipadas com água potável, electricidade e os trabalhos de saneamento que estão em cursos de acabamento.

 

 Programação das aldeias de pescas

Programa

Projeto

Estudo especial

Estado de estudo

Data

Observaçao

Aldeia de pescas  Labouirda

Estudo de programaçao e de desenvolvimento

Diagnostico e analise da situaçao existente

Relatorio  définitivo da Missao I

 

Maio 2006

 

Aldeia de pesca Lamhiriz

Estudo de programaçao e de desenvolvimento

Elaboraçao do plano de desenvolivmento e estudo comparativo

Missao II

 

 

Julho 2005

A aldeia foi objecto de uma nota de orientação no âmbito do Projecto Piloto ao horizonte 2008 realizado em Dezembro de 2005

 

Aldeia de pesca Lassarga

Estudo de programaçao e de desenvolvimento

Projeto de ordenamento e de desenvolvimento  do site

Note de orientaçao

 

 

Março 2006

 

Aldeia de pesca Imoutlane

Estudo de programaçao e de desenvolvimento

Estudo de definiçao

Relatorio  provisorio de estudo

Junho 2006

 

Aldeia de pesca N’tireft

Estudo de programaçao e de desenvolvimento

Elaboraçao de plano de desenvolvimento e estudo comparativo

Missao II

 

Outubro 2005

 

 

   

 Página Principal    |    Urbanização    |    Alojamento    |    Realojamento


Copyright © CORCAS 2013