Si existe un sector que conoció grandes transformaciones en la región del Sahara es aquel del proceso de urbanización. En efecto, un amplio programa de elaboración de esquemas de adaptación urbana ha sido emprendido desde 1975 en las principales ciudades de la región del Sahara. Estos esquemas de adaptación urbana son continuamente actualizados para atender a las crecientes necesidades de la población en términos de alojamiento y equipamientos básicos.
La estrategia urbanística del Estado en la región del Sahara contempla tres objetivos principales:
El primero se refiere al realojamiento de las familias más necesitadas confinadas hasta 1975 en viviendas insalubres;
El segundo tiene por objeto satisfacer la creciente demanda en alojamientos debido a la explosión demográfica que conocen las grandes ciudades de la región y el Reino generalmente;
El tercero consiste en la realización de un desarrollo pedido y equilibrado del tejido urbano teniendo en cuenta las especificidades físicas y socioeconómicas de la región.
A partir del año 1976, se pusieron en marcha varios programas urgentes para reabsorber los barrios de chabolas heredados del período colonial en las ciudades de Laayun, Dajla, Smara y Bojador.
Luego se procedió a programas de alojamientos sociales estructurados destinados a las poblaciones modestas o desfavorecidas. Asimismo, algunos lotes de tierra han sido acondicionados con el fin de animar e incitar a los beneficiarios a construir sus propios alojamientos por sí mismos.
Por ello varias unidades de vivienda que estructuraban de manera armoniosa los espacios urbanos han sido realizadas en la región del Sahara. La construcción de estas viviendas ha sido acompañada, a menudo, por obras de enlosado y servicios de vías, rehabilitación, reestructuración y extensión de las redes de aguas usadas así como la conexión a los servicios de agua, electricidad y alumbrado, y de telefonía fija.
La construcción de zonas de vivienda también se reforzó por la construcción de locales comerciales y edificios colectivos y de servicio público: establecimientos escolares, centros de formación y calificación, hospitales y dispensarios, campos de deportes, casas para jóvenes y cultura....
Las infraestructuras han gozado de la prioridad en los esquemas de adaptación urbana de las ciudades de la región del Sahara. Se trata de las carreteras nacionales y provinciales, los puertos, los aeropuertos, la conexión a las redes de agua y electricidad nacionales y las telecomunicaciones mediante conexiones ópticas con los centros telefónicos de Agadir.
Sin olvidar las zonas de actividades que albergan el núcleo económico de las ciudades y donde trabajan todas las categorías socio-profesionales.
Gracias a dignos planes de acondicionamiento urbano de las ciudades modernas y a la voluntad de hombres y mujeres saharauis, la región del Sahara pudo imponerse como la región más prometedora del Reino con enormes potencialidades en todos los sectores económicos. Los siguientes cuadros presentan algunos datos sobre las zonas de urbanización en la región del Sahara.
Provincia de Laayun
Las fotos satélites siguientes muestran el desarrollo urbanístico de la ciudad de Laayun desde su vuelta a la madre patria:
La ciudad de Laayun en 1965
La ciudad de Laayun en 1979
La ciudad de Laayun en 1986
Las diferentes etapas del crecimiento espacial de El Aaiún 1960-2010
El plan siguiente presenta el desarrollo urbanistico de la ciudad de Laayun hasta 2006:
Los cuadros siguientes presentan el estado de los documentos de urbanismo de la región de Laayun:
|
Documento
|
Localidad destinada
|
Estado
|
Etapa siguiente
|
|
SDAU
|
-. Laayun - CR. El Marsa - C.R Foum El Oued
|
Homologado el 21 de enero de 2004
|
Aparecido en el Boletín oficial n°5193 del 08 de marzo de 2004
|
|
PA
|
- Municipalidad de laayun
|
En fase de estudio
|
Una reunión de concertación será programada para el examen de la variante.
|
|
PA
|
- Municipalidad de El Marsa
|
En fase de estudio
|
Una reunión de concertación será programada para el examen de la variante.
|
|
PA
|
- Municipalidad de Tarfaya
|
Expediente enviado para la apertura de la encuesta pública en 2003
|
Actualmente, el expediente está siempre en instancia.
|
|
PA
|
- banda balnearia “ El Marsa - Foum El Oued ”
|
Concertaciones locales
|
El plan está en fase de homologación
|
|
PA
|
CR Foum E l Oued
|
En fase de estudio
|
El estudio de reestructuración del existente es terminado y será integrado en el PA
|
|
P.D
|
-CR de Daoura
|
Homologado el 29/05/03.
|
El plan es homologado el 29 de mayo de 2003.
|
|
P.D
|
- CR de Tah
|
En fase de homologación
|
Actualmente el plan está en fase de homologación
|
|
PAC
|
-CR de Akhfennir
|
En fase de estudio
|
En curso de estudio del informe de la segunda fase.
|
|
P.D
|
-C.R de Dcheira
|
En fase de estudio
|
En curso de estudio del informe justificativo y el proyecto del plan de desarrollo.
|
|
P.D
|
-C.Rd’El Hagounia
|
En fase de estudio
|
- Levantamiento topográfico del centro realizado;
|
|
P.D
|
-C.R de Boucrâa
|
En fase de estudio
|
- Estudio del PD está en proceso
|
|
P.D
|
Punto de embarco de Amigriou
|
Homologado
|
Estudio del PD está en proceso
-
|
|
P.D
|
Villa de pescadores de Tarouma como proyecto integrado
|
- Concertaciones locales
|
Proyecto en curso de estudio
|
|
Documento
|
Homologado
|
En curso de homologuacion
|
En fase de estudio
|
Total
|
|
SDAU
|
1
|
-
|
-
|
1
|
|
P.A
|
-
|
-
|
6
|
6
|
|
P.D
|
2
|
1
|
4
|
7
|
|
Total
|
3
|
1
|
10
|
14
|
El desarrollo de la ciudad de Laayun está previsto en el marco de un organismo tripartito constituido por tres entidades complementarias:
- Laayun como polo administrativo y de servicios
- El Marsa como espacio económico e industrial de Laayun
- Foum el Oued que es el espacio turístico balneario de la metrópoli
La actividad urbanistica prevista en la provincia de Laayun comprende tres categorías de proyectos:
• Las operaciones de distribución que hay que realizar en zonas a organización progresiva (ZAP) que forman parte del Nuevo Programa de vevienda en la región de Sáhara, tal como fue presentado, en nombre del Gobierno de Su Majestad Rey, por Sr. Ministro Delegado cerca del Primer ministro encargado de la vevienda y del Urbanismo durante la sesión del Consejo Real Consultivo de Asuntos saharianos (CORCAS) celebrada los 21 y 22 de diciembre de 2006 y consagrada al sector de vevienda en la región;
• otras operaciones de vevienda social que hay que realizar en diferentes centros urbanos y rurales de la región de Sáhara, en forma de distribuciones en zonas a organización progresiva (ZAP), o en forma de programas de modernizaccion urbana barrios bajo equipados, particularmente en los grandes centros urbanos del Sur, tal como la ciudad de Laayun;
• Las operaciones inmobiliarias promocionales de distribución o de construcción que constituyen uno de los pilares de la nueva estrategia de acción que tiende a la introducción de un verdadero mercado inmobiliario al nivel local, y que se apoya en proyectos inmobiliarios promocionales que integrarn los nuevos productos de vevienda tales como la villa económica, la mejorada vivienda evolutivo, el lote de villa , y el lote o la vivienda de veraniego.
Esta producción será coronada por la ordenación territorial de las unidades producidas y la implicación de las instituciones bancarias en el financiamiento de las inversiones inmobiliarias de los promotores, así como los compradores.
A corto plazo, será procedido a la puesta en marcha de 13 nuevas operaciones, que conciernen 30.744 unidades, entre las que estarán 26.839 lotes, 105 villas económicas y 3.800 unidades de reestructuración,por un valor inmobiliario total de 1.602,65 de Millones dhs. Estas operaciones cubren las tres categorías anteriormente citadas de proyectos.
El cuadro siguiente recoge el conjunto de estos datos:
|
Naturaleza del proyecto
|
Número
|
Consistencia
|
Coste (Mdhs)
|
Parte / Consistencia
|
Parte / coste
|
|
Nuevo programa de vevienda en la región de Sáhara
|
4
|
25 815 lotes
|
1 465,25
|
El 84 %
|
El 91,4 %
|
|
Modernicacion urbana
|
2
|
3.800 hogares
|
24,85
|
El 12,3 %
|
El 1,6 %
|
|
Promoción inmobiliaria
|
7
|
105 villas económicas 1024 lotes
|
112,55
|
El 3,7 %
|
El 7 %
|
|
Total
|
13
|
30 744 unidades
|
1 602,65
|
|
El detalle de estos proyectos esta presentado en los dos cuadros siguientes:
|
Provincia
|
Operaciones
|
Localización
|
Consistencias
|
V.I.T
( Mdhs)
|
|
Alojamientos
|
Com
|
El Lot
|
Unidades de
Reestructuración
|
|
Laayun
|
Nuevo Programa de veveienda en las Provincias del Sur
-Madinat Al Wahda (2a rebanada(raya)) Bloques G, La hora, I y J
-Madinat Al Wifaq
-Madinat el 25 de marzo
Modernizacion urbana
- seis Barrios de Laayun bajo
|
Laayun
Laayun
Laayun
Laayun
|
|
|
4 014
10 995
7 606
|
3 200
|
178,50
726,25
395,50
21,85
|
|
Total Laayun
|
|
|
22 615
|
3 200
|
1 322,10
|
|
Provincia
|
Programas
|
Localización
|
Consistencias
|
V.I.T
( Mdhs)
|
|
Logts
|
Com
|
El Lot
|
Unidades de
Reestructuración
|
|
Laayun
|
- Distribución Riad I
|
Laayun
|
|
|
317
|
|
32
|
|
- Residencia As Saada I
|
Laayun
|
53
|
|
|
|
23,85
|
|
- Residencia Al Bahr
|
El Marsa
|
52
|
|
|
|
23,40
|
|
- Distribución Al Amal I
|
El Marsa
|
|
|
100
|
|
4
|
|
- Distribución Al Wahda I
|
Foum El Oued centra
|
|
|
267
|
|
3,85
|
|
- Distribución de veraniego Ach Chatii I
|
Foum El Oued playa
|
|
|
190
|
|
13,30
|
|
Total Laayun
|
105
|
|
874
|
|
100,40
|
Medina 25 de Marzo
Medina Al wahda
Medina Al wifak
La programación a medio plazo preve la organización de cerca de 1.023 hectáreas entre las que están 800 hectáreas a Habilitar en los municipios de Al Marsa y Foumd El Oued. La consistencia preventiva alcanza cerca de 7.055 unidades como lo muestra el cuadro siguiente:
|
Municipios
|
Operaciones
|
Superficies
|
Consistencias
|
|
C.U Laayun
|
Distribución de villa RIAD II-LAAYUN con Residencia de quintas económicas AS SAADA II
|
15 ha 41a 25 ca
|
296 lotes de
villas y 50 villas económicas
|
|
C.U Laayun
|
Modernización urbana Laayun Bajo – Orillas de Oued Sakia Al Hamra
|
50 ha
|
1 500 hogares
|
|
C.U Laayun
|
Casa matriz de La Sociedad De Organización
OMRANE AL JANOUB
|
30a 88 ca
|
Edificio de oficinas
|
|
C.U Layun
|
Residencia Administrativa de Laayun
|
5 ha 50
|
150 apartamentos y 50 villas
|
|
C.R Foum El Oued
|
Distribución ZAP a la Cabeza de distrito de El C.R De Foum El Oued Al WAHDA II
|
7 ha 29 tiene 48 ca
|
247lotes
|
|
C.R Foum El Oued
|
Distribución de veraniego ACHATII I (2a Rebanada(Raya)) y Ciudad de estivage ACHATII II
|
2 ha 50 ca
|
200 lotes y 30
Bangalows
|
|
C.R Foum El Oued
|
Estudio del esquema(plan) de estructura de 400 hectáreas Sobre
sitio de extensión de Foum El Oued playa
|
400 ha
|
Lotes
|
|
C.U El Marsa
|
Estudio del plan de estructura de 400 hectáreas de
sitio de la nueva ciudad de El Marsa
|
400 ha
|
Lotes
|
|
C.U Tarfaya
|
Distribución ZAP AL MASSIRA
|
10 ha
|
400 Lotes
|
|
CU Tarfaya
|
Modernización urbana Tarfaya
|
60 ha
|
2000 hogares
|
|
C.R Akhfennir
|
Distribución ZAP AL OBOUR
|
10 ha
|
400 hogares
|
|
C.U Bojador
|
Distribución de villas LA CORNISA I (2a parte y Residencia de villas económicas
|
20 ha
|
400 lotes
52 villas económicas
|
|
CR Jraifia
|
Distribución ZAP y Casa de los Servicios públicos en el centro de Ftissate
|
2 ha
|
80 lotes
|
|
C.U Bojador
|
Distribución AL MAJD
|
40 ha
|
1200 lotes
|
|
Total
|
1 023 ha 01 a 61 ca
|
7 055 unidades e lotes habilitados
|
Provincia de Dajla
La situación de los documentos de urnbanimo y esquemas de orientación son presentados más abajo:
|
Tipo de documento
|
En curso de estudio
|
En curso de homologación o de aprobación
|
Homologado
O aprobado
|
Fecha de homologación
O de aprobación
|
|
SDAU
|
01
|
--
|
--
|
Informe preliminar
|
|
PA Dakhla
|
--
|
--
|
01
|
2000
|
|
PA El Argoub
|
--
|
--
|
01
|
2002
|
|
Centros cubiertos
|
Homologación o aprobación
|
Fecha
|
|
Municipio Rural de
Bir Guendouz
|
Aprobado localmente y no oponible a los tercios
|
2001
|
|
Centro de Labouirda (municipio rural de Imlili)
|
Aprobado localmente y no oponible a los tercios
|
2002
|
|
Centro de N' Tireft ( municipiorural de El Argoub)
|
Aprobado localmente y no oponible a los tercios
|
2002
|
El plan de ordenación de la ciudad de Dajla prevea llevar la superficie de las áreas de urbanizacion nuevas a 1500 ha. Esta proyección abre a la urbanización aproximadamente 1.119 ha. Nuevas.
Este plan de ordenación ha sido aprobado en 2000 (decreto 2.99.11.06 del 6 de marzo de 2000). Está en curso de actualización con el fin de tomar en consideración las modificaciones intervenidas en el mismo sitio (derogaciones de alzamientos de ciertas zonas).
Sobre los 1.500 ha urbanisables, la parte reservada para el vevienda es de cerca de 456 ha; lo que llevaría la oferta de la ciudad a más de 150.000 Habitantes. Las zonas de actividades todas categorías confundidas representan aproximadamente 302 ha, éstas son repartidas entre 217 ha previstas en la zona portuaria y 85 tipos de Ha previstos en el seno de la ciudad.
Las zonas urbanisables a corto plazo son equipadas en agua potable, electricidad y los trabajos de saneamiento están en proceso de finalización.
Para la zona urbanisable a medio plazo, los trabajos son sometidos a la conexión del sector a la red de agua potable.
Datos de las nuevas áreas de urbanizacion :
|
Localización
|
Superficie ha
|
potencialidades (proximidad, infraestructura)
|
Estatuto del terreno
|
Naturaleza y estado avance del documento de urbanismo
|
Afectación
|
Plazo probable
De movilización
|
Trabas y bloqueos eventuales a la movilización
|
|
Distribución
Al Khalij Dakhla
|
7 ha 89 a 22 ca
|
Da a la bahía de Oued Eddahab
|
Dominio privado del Estado
|
Plan de ordenación
Homologado
|
Zona villas
|
-
|
-
|
|
Madinat
Al Wahda
|
105 ha
|
Programa reservado para el alojamiento de los habitantes de los barrios de las latas
|
Dominio privado del Estado
|
Plan de ordenación
Homologado
|
Zona de reserva de organización
|
-
|
El desplazamiento de la descarga está en curso de estudio
|
|
Zona de animación turística
|
25 ha
|
El polo único y turístico definido por el plan de ordenación
|
Dominio privado del Estado
|
Plan de ordenación
Homologado
|
Zona de equipo general turístico y balneario
|
-
|
-
|
|
Extensión Norte
|
295 ha 74 a 70 ca
|
-
|
Dominio privado del Estado
|
Plan de ordenación
Homologado
|
-
|
-
|
-
|
|
Total
|
433 ha 63 a 92 ca
|
Lista de principales equipamientos proyectados en el sector cubierto por el PA
|
ZONA
|
NATURALEZA DE EQUIPO
|
NÚMERO
|
PULE LA SUPERFICIE (EN M⊃2;)
|
|
Al Khalij
|
Equipos
|
4
|
1600
|
|
Al Wahda
|
Escuela
|
4
|
22177
|
|
Colegio
|
1
|
9558
|
|
local social
|
11
|
20496
|
|
Mezquita
|
3
|
15205
|
|
Baño turco
|
4
|
915
|
|
Horno
|
4
|
656
|
|
Espacio Verde
|
-
|
21645
|
|
Extensión Norte
|
Mezquita
|
1
|
530
|
|
Administración
|
12
|
19314
|
|
Establecimiento escolar
|
6
|
15471
|
|
Campo de deportes
|
4
|
11893
|
|
Mercado
|
2
|
4633
|