Se è un settore che ha conosciuto grandi trasformazioni nella regione del Sahara è bene quello del processo d'urbanizzazione. Infatti, un vasto programma d'elaborazione di schemi di sistemazione urbana è stato iniziato dal 1975 nelle principali città della regione del Sahara. Questi schemi di sistemazione urbana  sono continuamente aggiornati per soddisfare le necessità crescenti delle popolazioni in termini d'alloggio e di attrezzature di base.

La strategia urbanistica dello Stato nella regione del Sahara riguarda tre obiettivi principali:

*Il primo riguarda il rialloggiamento delle famiglie più private limitate fino al 1975 in abitazioni insalubri;

*Il secondo mira a soddisfare la domanda crescente in alloggi dovuto all'esplosione demografica che conoscono le grandi città della regione e del Regnoin generale;

*Il terzo consiste nella realizzazione di uno sviluppo ordinato ed equilibrato del tessuto urbano tenendo conto delle specificità fisiche e socioeconomiche della regione.

Fin dall'anno 1976, molti programmi di emergenza sono stati lanciati per riassorbire le zone borgate ereditate del periodo coloniale nelle città di Laâyoune, Dakhla, Smara e Boujdour.

Questi programmi di emergenza sono stati seguiti da programmi di alloggi sociali strutturati destinati alle popolazioni modeste o svantaggiate. Gruppi di terreno sono stati anche sistemati per incoraggiare ed indurre i beneficiari a costruire i loro alloggi.

Così molte unità d'abitazione che strutturano in modo armonioso gli spazi urbani sono nati nella regione del Sahara. La costruzione di quest'abitazioni si è spesso accompagnata di lavori di pavimento e di viabilità, di riabilitazione, di ristrutturazione e d'estensione delle reti di acque di scarico e il collegamento al servizio d'acqua, d'elettricità e d'illuminazione, e di telefonia fissa. 

La costruzione di zone d'abitazione si è anche rafforzata con la costruzione di locali commerciali e di edifici collettivi e d'utilità pubblica: istituti d'istruzione, centri di formazione e di qualificazione, ospedali e dispensari, terreni di sport, case di giovane e di cultura....

Le infrastrutture hanno avuto la parte del leone negli schemi di sistemazione urbana delle città della regione del Sahara. Hanno compreso le strade nazionali e provinciali, i porti, gli aeroporti, il collegamento alle reti d'acqua e d'elettricità nazionali e le telecomunicazioni attraverso collegamenti ottici con i centri telefonici di Agadir. 

Senza dimenticare le zone di attività che riparano il centro economico delle città e dove lavorano tutte le categorie socio-professionali. 

Grazie a piani di sistemazione urbana degni delle città moderne ed alla volontà di uomini e di donne sahariani, la regione del Sahara ha potuto imporsi come la regione più promettente del Regno con potenzialità enormi in tutti i settori economici.

I capitoli seguenti presentano alcuni dati sulle zone d'urbanizzazione nella regione del Sahara

Le fotografie satelliti seguenti mostrare lo sviluppo urbanistico della città di Laâyoune dal suo ritorno alla madre patria:

La città di Laâyoune nel 1965


La città di Laâyoune nel 1979


La città di Laâyoune nel 1986

Le diverse fasi della crescita spaziale di Laayoune 1960-2010

 

Il piano seguente presenta lo sviluppo urbanistico della città di Laâyoune fino al 2006:

Le tabelle seguenti presentano lo stato dei documenti d'urbanismo della regione di Laâyoune:

Documento	Località determinata	stato	tappa seguente
SDAU	-M. Laàyoune  - M. El Marsa - C.R Foum El Oued	omologato il 21 gennaio  2004	Apparso al bollettino ufficiale n°5193 del 08 marzo 2004
PA	-Municipalità di Laàyoune	in fase di studio	Una riunione di concertazione sarà programmata per l'esame dell'alternativa
PA	- Municipalité d’El Marsa	in fase di studio	Une réunion de concertation sera programmée pour l’examen de la variante.
PA	- Municipalità di Tarfaya	Cartella inviata per l'apertura dell'indagine pubblica nel 2003	Actuellement, le dossier est toujours  en instance.
PA	-Banda balneare “ El Marsa - Foum El Oued”	Concerzationi locali	il piano è in fase d’omologazione
PA	CR Foum E l Oued	in fase di studio	L’étude de restructuration de l’existant est achevée et sera intégrée au PA
P.D	-CR di Daoura	omologato il 29/05/03.	il piano è  omologato il 29 maggio 2003.
P.D	- CR di Tah	in fase d’omologazione	Attualmente il piano è in fase d'omologazione
PAC	-CR d’Akhfennir	in fase di studio	In corso di studio della relazione della seconda fase.
P.D	-C.R de Dcheira	in fase di studio	In corso di studio della relazione giustificativa ed il progetto del piano di sviluppo.
P.D	-C.Rd’El Hagounia	in fase di studio	-indagine topografica in corso
P.D	-C.R de Boucrâa	in fase di studio	- studio di PD è in corso
P.D	Point d’embarquement d’Amigriou	omologato	- studio di PD è in corso -
P.D	Village de pâcheurs de Tarouma en tant que projet  intégré	- Concerzationi locali	progetto in corso di studio

 

Document	Homologué	En cours d’homologuation	En phase d’étude	Total
SDAU	1	-	-	1
P.A	-	-	6	6
P.D	2	1	4	7
Total	3	1	10	14

Lo sviluppo della città di Laâyoune è previsto nel quadro di un organismo tripartito costituito di tre entità complementari:

• Laâyoune come polo amministrativo e di servizi
• El Marsa come spazio economico ed industriale di Laâyoune
• Foum el Oued essendo lo spazio turistico balneare della metropoli

 

 

 

L'attività urbanistica di previsione nella provincia di Laâyoune comprende tre categorie di progetti:

. Le operazioni di lottizzazione da realizzare in zone a sistemazione progressiva (ZAP) che fanno parte del nuovo Programma di Habitazione nella regione del Sahara, come presentato, in nome del governo della sua maestà il re, dal Sig. il ministro delegato presso il primo ministro incaricato della Habitazione e dell'urbanismo nel corso della sessione del Consiglio reale consultivo incaricato degli affari sahariani (CORCAS) tenuta il 21 ed il 22 dicembre 2006 e dedicata al settore della Habitazione nella regione;

. Altre operazioni di habitazione sociale da realizzare in vari centri urbani e rurali della regione del Sahara, sotto forma di lottizzazioni in zone a sistemazione progressiva (ZAP), o di programmi di livellamento urbano delle zone sotto forniti, in particolare nei grandi centri urbani del Sud, come la città di Laayoune;

. Le operazioni immobiliari promozionali di lottizzazione o di costruzione che costituiscono uno dei pilastri della nuova strategia d'azione che riguarda l'introduzione di un vero mercato immobiliare a livello locale, che si baserà su progetti immobiliari promozionali che integrano i nuovi prodotti d'abitazione, come la villa economica, l'alloggio evolutivo migliorato, il gruppo di villa, ed il gruppo o l'alloggio d'estivazione.

Questa produzione sarà coronata dalla quadratura fondiaria delle unità prodotte e l'implicazione degli istituti bancari nel finanziamento degli investimenti immobiliari dei promotori, come pure degli acquirenti.

A breve termine, si procederà alla messa in cantiere di 13 nuove operazioni, che riguarda 30.744 unità, di cui 26.839 gruppi, 105 ville economiche e 3.800 unità di ristrutturazione, per un valore immobiliare totale di 1.602,65 Mdhs.

Quest'operazioni coprono le tre categorie di progetti precedentemente citate.

La tabella seguente riprende tutti questi dati:

Natura dei progetti	Nomero	Consistanza	importo (Mdh)	Parte / Consistanza	Parte /importo
Nuovo prograùmma d'abitazione nella regione	4	25 815 lotizzazioni	1 465,25	84  %	91,4  %
livellamento urbano	2	3.800 case	24,85	12,3  %	1,6  %
Promozione immobiliare	7	105 villa economiche 1024 lotizzazioni	112,55	3,7  %	7  %
Totale	13	30 744 unità	1 602,65

Il dettaglio di questi progetti è presentato nelle due tabelle seguenti:

Provincia	Operazioni	Localisazione	Consistanze				V.I.T (Mdh)
			Log	Com	Lotizzazioni	Unità di restrutturazione
Laâyoune	-Madinat Al Wahda seconda sezionetranche) Blocchi G, H, I et J -Madinat Al Wifaq -Madinat 25 Marzzo   livellamento urbano   -sei  Quartieri diLaayoune Bassa   Nuovo Programma di Habitazione nelle province del Sud	Laayoune Laayoune Laayoune       Laayoune			4 014 10 995 7 606	3 200	178,50 726,25 395,50       21,85
Totale Laâyoune					22 615	3 200	1 322,10

 

Province	Programmes	Localisation	Consistances				V.I.T (Mdhs)
			Logts	Com	Lots	Unités de restructuration
Laâyoune	- LotizzazioneRiad I	Laâyoune			317		32
	- Residenza  As Saada I	Laâyoune	53				23,85
	- Residenza Al Bahr	El Marsa	52				23,40
	- LotizzazioneAl Amal I	El Marsa			100		4
	- Lotizzazione Al Wahda I	Foum El Oued centre			267		3,85
	- Lotizzazione d'estivazione Ach Chatii I	Foum El Oued plage			190		13,30
Total Laâyoune			105		874		100,40

 

Ci-cons scatti che illustrano i progetti presentati di cui sopra:



. Madinat 25 Marzo

 

 

 

. Madinat Al Wahda

 

 

. Madinat Al Wifaq

 

 

 

La programmazione a medio termine prevede la sistemazione di circa 1.023 ettari di cui 800 ettari da sistemare ai comuni di Al Marsa e Foumd El Oued. La consistenza di previsione raggiunge quasi 7.055 unità come lo mostrare la tabella seguente:
 

Comuni	Operazioni	Superficie	Consistanze
C.U Laâyoune	Lotizzazioni di villas RIAD II- LAAYOUNE con  Résidenza  di  villa economiche AS SAADA II	15 ettare 41 a 25 ca	296 lotizzazioni de villa e 50 villa economiche
C.U Laâyoune	Mise à Niveau Urbaine Laayoune Basse – Rives de l’Oued Sakia Al Hamra	50 ha	1 500 ménages
C.U Laâyoune	Siège Social de la Société d’Aménagement OMRANE AL JANOUB	30a 88 ca	Immeuble de bureaux
C.U Laâyoune	Résidence Administrative de Laâyoune	5 ha 50 a	150 appartements et 50 villas
C.R Foum El Oued	Lotissements ZAP au Chef-lieu de la C.R de Foum El Oued Al WAHDA II	7 ha 29 a 48 ca	247 lots
C.R Foum El Oued	Lotissement d’estivage ACHATII I (2ème Tranche) et Cité d’estivage ACHATII II	2 ha 50 ca	200 lots et 30 bungalows
C.R Foum El Oued	Studio dello schema di struttura di 400 ettari aspro la località d'estensione di Foum El Oued spiaggia	400 ha	Ilots
C.U El Marsa	Studio dello schema di struttura di 400 ettari aspro la località della nuova città di El Marsa	400 ha	Ilots
C.U Tarfaya	Lotizzazione ZAP AL MASSIRA	10 ha	400 lots
CU Tarfaya	livallamento Urbano Tarfaya	60 ha	2000 ménages
C.R Akhfennir	Lotizzazione ZAP AL OBOUR	10 ha	400 lots
C.U Boujdour	Lottizzazione di ville il CORNICHE I (seconda sezione) e residenza di ville economiche	20 ha	400 lots 52 villas économiques
CR Jraifia	Lottizzazione ZAP e casa del servizio pubblico al centro di Ftissate	2 ha	80 lots
C.U Boujdour	LotizzazioneAL MAJD (1ère Tranche)	40 ha	1200 lots
Totale		1 023 ettare 01 a 61 ca	7 055 unità e lotizzazioni sistemati

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Province de Dakhla

La situazione dei documenti di urbainisme e schemi d'orientamento è presentata sotto:

Tipo de documento	in fase di studio	in fased’omologazione o d’approbazione	omologato    o approvato	Data d’omologazione o d’approbazione
SDAU	01	--	--	Rapporto preliminare
PA Dakhla	--	--	01	2000
PA El Argoub	--	--	01	2002

 

Centri coperto	omologazione ou approbazione	Data
Comune rurale di Bir Guendouz	Approvato localmente e non opponibile ai terzi	2001
Centro di Labouirda (Comune rurale d’Imlili)	Approvato localmente e non opponibile ai terzi	2002
Centro di N’Tireft (Comune rurale d’El Argoub)	Approvato localmente e non opponibile ai terzi	2002

Il piano di sistemazione della città di Dakhla prevede di portare la superficie delle zone d'urbanizzazione

Questo piano di sistemazione è stato approvato nel 2000 (decreto 2.99.11.06 del 6 marzo 2000). È in corso d'attualizzazione per tenere conto delle modifiche intervenute sul terreno (deroghe di surélévations di alcune zone).

Sui 1.500 ettare urbanisabile , la parte riservata all'abitazione è di circa 456 ha; ciò che porterebbe la capacità d'accoglienza della città a più di 150.000 abitanti. Le zone di attività nell'insieme rappresentano circa 302 ha, queste sono distribuite tra 217 ha previsti nella zona portuale e 85 Ha previsti nell'ambito della città. 

zone urbanizzati a breve termine sono fornite in acqua potabile, elettricità ed i lavori di risanamento sono in corso di completamento.Per la zona urbanisable a medio termine, i lavori sono sottoposti al collegamento del settore alla rete d'acqua potabile.

Date sulle zone d'urbanizzazione nuove

 

 

Localisation	Superficie en ha	Atouts et potentialités (proximité, infrastructure)	Statut du foncier	Nature et état d’avancement du document d’urbanisme	Affectation	Délai probable de mobilisation	Entraves et blocages éventuels à la mobilisation
Lotissement Al Khalij   Dakhla	7 ha 89 a 22 ca	Donne sur la baie de Oued Eddahab	Domaine privé de l’Etat	Plan d’aménagement Homologué	Zone villas	-	-
Madinat Al Wahda	105 ha	Programme réservé au relogement des habitants des bidonvilles	Domaine privé de l’Etat	Plan d’aménagement Homologué	Zone de réserve d’aménagem-ent	-	Le déplacement de la décharge est en cours d’étude
Zone d’animation touristique	25 ha	L’unique pôle touristique défini par le plan d’aménagement	Domaine privé de l’Etat	Plan d’aménagement Homologué	Zone d’équipement général touristique et balnéaire	-	-
Extension Nord	295 ha 74 a 70 ca	-	Domaine privé de l’Etat	Plan d’aménagement Homologué	-	-	-
Total	433 ha 63 a 92 ca

Elenco delle principali strutture previste all'interno dell'area coperta dalla PA

ZONE	NATURE D’EQUIPEMENT	NOMBRE	SURFACE (EN M²)
Al Khalij	Equipements	4	1600
Al Wahda	Ecole	4	22177
	Collège	1	9558
	Equipement social	11	20496
	Mosquée	3	15205
	Hammam	4	915
	Four	4	656
	Espace Vert	-	21645
Extension Nord	Mosquée	1	530
	Administration	12	19314
	Etablissement scolaire	6	15471
	Terrain de sport	4	11893
	Marché	2	4633

L'elenco seguente mostra i progetti di sviluppo o di addetti ai lavori réaménagment urbano nella città di Dakhla:

Riabilitazione della zona industriale Essalam:



Sistemazione della baia  di Foum El Bouir :

L'attività urbanistica di previsione nella provincia di Laâyoune comprende tre categorie di progetti:

.Le operazioni di lottizzazione da realizzare in zone a sistemazione progressiva (ZAP) che fanno parte del nuovo Programma di abitazione nella regione del Sahara, come presentato, in nome del governo della sua maestà il re, dal Sig. il ministro delegato presso il primo ministro incaricato dell'abitazione e dell'urbanismo nel corso della sessione del Consiglio reale consultivo incaricato degli affari sahariani (CORCAS) tenuta il 21 ed il 22 dicembre 2006 e dedicata al settore della Habitazione nella regione;

. Altre operazioni di habitazione sociale da realizzare in vari centri urbani e rurali della regione del Sahara, sotto forma di lottizzazioni in zone a sistemazione progressiva (ZAP), o di programmi di livellamento urbano delle zone sotto forniti, in particolare nei grandi centri urbani del Sud, come la città di Laayoune;

. Le operazioni immobiliari promozionali di lottizzazione o di costruzione che costituiscono uno dei pilastri della nuova strategia d'azione che riguarda l'introduzione di un vero mercato immobiliare a livello locale, che si baserà su progetti immobiliari promozionali che integrano i nuovi prodotti di abitazione, come la villa economica, l'alloggio evolutivo migliorato, il gruppo di villa, ed il gruppo o l'alloggio d'estivazione.

Questa produzione sarà coronata dalla quadratura fondiaria delle unità prodotte e l'implicazione degli istituti bancari nel finanziamento degli investimenti immobiliari dei promotori, come pure degli acquirenti. A breve termine, si procederà alla messa in cantiere di 13 nuove operazioni, che riguarda 30.744 unità, di cui 26.839 gruppi, 105 città economiche e 3.800 unità di ristrutturazione, per un valore immobiliare totale di 1.602,65 Mdh.

quest'operazioni coprono le tre categorie di progetti precedentemente citate.

La tabella seguente riprende tutti questi dati:

Programmazione villaggi di pescatori

Programme	Projet	Etude spéciale	Etat de l’étude	Date	Observation
Village de pêche Labouirda	Etude de programmation et de développement	Diagnostic et analyse de la situation existante	Rapport définitif de la Mission I	Mai 2006
Village de pêche Lamhiriz	Etude de programmation et de développement	Elaboration du plan de développement et étude comparative	Mission II	Juillet 2005	Le village a fait l’objet d’une note d’orientation dans le cadre du Projet Pilote à l’horizon 2008 réalisée en décembre 2005
Village de pêche Lassarga	Etude de programmation et de développement	Projet d’aménagement et de développement du site	Note d’orientation	Mars 2006
Village de pêche Imoutlane	Etude de programmation et de développement	Etude de définition	Rapport provisoire de l’étude	Juin 2006
Village de pêche N’tireft	Etude de programmation et de développement	Elaboration de plan de développement et étude comparative	Mission II	Octobre 2005

Provincia di Smara

Gli sforzi fatti per la copertura della superficie regionale di Smara dai documenti d'urbanismo, ed in generale da documenti riferentesi che permettono la cornice dello sviluppo territoriale della regione hanno dato esito positivo ad un tasso di copertura globale di circa 64 %

Porte de Smara

 

Il programma d'azione dello Stato per il periodo 2007-2012 mira a generalizzare la copertura in documenti d'urbanismo dei centri della regione di Smara. Prendendo in considerazione gli studi programmati nella regione per l'anno 2008, il tasso di copertura raggiungerà 73 %.

Il piano di sistemazione della provincia di Smara è stato approvato il 10/06/1992. I piani di sviluppi dei comuni di Jdiria ed Houza della provincia di Smara sono in fase di diagnosi.

 

una via aSmara

La tipologia degli alloggi nella provincia di Smara è la seguente:

• 66,8% di case marocchina
• 3% di appartamenti
•  0,1% di ville
• 24,7% di bidonvilles o habitazione sommaria
• 0,6% d'alloggio di tipo rurale

l'età dell'alloggio nella provincia di Smara è la seguente:

•  39,6% di meno di 10 anni
• 47,9% tra i 10 ed i 19 anni
• 12,5% tra i 20 ed i 49 anni
•  0,1% de plus oltre di 50 anni

 lo statuto dell'alloggio è composto come segue:

• 46,5% di proprietari
• 33,5% di inquilini

i progetti realizzati nella provincia di Smara tra il 1975 ed il 2003 sono presentati nella tabella seguente:

Lotissements et constructions
Numero di lottizzazioni	2540
Numero di alloggi	1014
Costo (in Mdh)	222,90

progetti realizzati o in corso di realizzazione tra il 2004 ed il 2007 sono presentati nella tabella seguente:

Restructuration et mise à niveau urbaine
Nomero di comuni a riguardo	1
numero di alloggia riguardo	1200
importo (in Mdh)	30,00

I progetti programmati tra il 2008 ed il 2012 sono presentati nella tabella seguente:

Lotissements et constructions
Nombre de lotizzazioni	2000
numero di alloggi	-
importo(in Mdh)	160,00
Restructuration et mise à niveau urbaine
Nomero di comuni a riguardo	2
numero di alloggia riguardo	919
importo (in Mdh)	6,00
Bidonville et campement ALWAHDA
Nomero di comuni a riguardo	1
numero di alloggia riguardo	4800
importo (in Mdh)	337,00

	Nombre de logements
	2004	2005	2006
Prov. Smara	323	540	268

Province	Opérations	Localisation	Consistances				V.I.T (Mdhs)
			Logts	Com	Lots	Unités de restructuration
Boujdour	Nouveau Programme d’Habitat dans les Provinces du Sud   nuovo  polo urbano -Lotissement Al Amane   Livellamento Urbano   -Cinque Quartieri di Boujdour	Boujdour       Boujdour			3 200	600	165       3
Totale Boujdour					3 200	600	168

A breve termine, lo Stato procederà alla messa in cantiere di 15 nuove operazioni, che riguarda 12.480 unità, di cui 9.980 gruppi e 2.500 unità di ristrutturazione, per un valore immobiliare totale di 629,50 Mdh. quest'operazioni fanno parte di tre categorie che sono citati sotto e presentati nella tabella seguente: