|
|
 |
|
|
|
|
Urbanisation
S’il est un secteur qui a connu de grandes transformations dans la région du Sahara c’est bien celui du processus d’urbanisation. En effet, un vaste programme d’élaboration de schémas d’aménagement urbain a été entamé depuis 1975 dans les principales villes de la région du Sahara. Ces schémas d’aménagement urbain sont continûment mis à jour pour répondre aux besoins croissants des populations en termes de logement et d’équipements de base.
La stratégie urbanistique de l’Etat dans la région du Sahara vise trois objectifs principaux :
- Le premier concerne le relogement des familles les plus démunies cantonnées jusqu’en 1975 dans des habitations insalubres;
- Le second vise à satisfaire la demande croissante en logements dû à l’explosion démographique que connaissent les grandes villes de la région et du Royaume de manière générale;
- Le troisième consiste en la réalisation d’un développement ordonné et équilibré du tissu urbain en prenant en compte les spécificités physiques et socio-économiques de la région.
Dès l’année 1976, plusieurs programmes d’urgence ont été lancés pour résorber les quartiers de bidonvilles hérités de la période coloniale dans les villes de Laâyoune, Dakhla, Smara et Boujdour.
Ces programmes d’urgence ont été suivis de programmes de logements sociaux structurés destinés aux populations modestes ou défavorisées. Des lots de terrain ont été également aménagés afin d’encourager et d’inciter les bénéficiaires à construire eux-mêmes leurs propres logements.
C’est ainsi que plusieurs unités d’habitation structurant de façon harmonieuse les espaces urbains ont vu le jour dans la région du Sahara. La construction de ces habitations s’est souvent accompagnée d’ouvrages de dallage et de voiries, de réhabilitation, de restructuration et d’extension des réseaux d’eaux usées ainsi que le raccordement aux services d’eau, d’électricité et d’éclairage, et de téléphonie fixe.
La construction de zones d’habitation s’est également renforcée par la construction de locaux commerciaux et de bâtiments collectifs et d’utilité publique : établissements scolaires, centres de formation et de qualification, hôpitaux et dispensaires, terrains de sport, maisons de jeune et de culture ….
Les infrastructures ont eu la part du lion dans les schémas d’aménagement urbain des villes de la région du Sahara. Elles ont compris les routes nationales et provinciales, les ports, les aéroports, la connexion aux réseaux d’eau et d’électricité nationaux et les télécommunications via des liaisons optiques avec les centres téléphoniques de Agadir.
Sans oublier les zones d'activités qui abritent le noyau économique des villes et où travaillent toutes les catégories socio-professionnelles.
Grâce à des plans d’aménagement urbain dignes des villes modernes et à la volonté d’hommes et de femmes sahraouies, la région du Sahara a pu s’imposer comme la région la plus prometteuse du Royaume avec d’énormes potentialités dans tous les secteurs économiques.
Les chapitres suivants présentent quelques données sur les zones d'urbanisation dans la région du Sahara.
Province de Laâyoune
Les photos satellites suivantes montrent le développement urbanistique de la ville de Laâyoune depuis son retour à la mère patrie :
La ville de Laâyoune en 1965
La ville de Laâyoune en 1979
La ville de Laâyoune en 1986
Le plan suivant présente le développement urbanistique de la ville de Laâyoune jusqu'en 2006 :
Les tableaux suivants présentent l'état des documents d'urbanisme de la région de Laâyoune :
|
Document
|
Localité cible
|
Etat
|
Etape suivante
|
|
SDAU
|
-M. Laàyoune - M. El Marsa - C.R Foum El Oued
|
Homologué le 21 Janvier 2004
|
Apparu au Bulletin officiel n°5193 du 08 Mars 2004
|
|
PA
|
-Municipalité de Laàyoune
|
En phase d’etude
|
Une réunion de concertation sera programmée pour l’examen de la variante.
|
|
PA
|
- Municipalité d’El Marsa
|
En phase d’etude
|
Une réunion de concertation sera programmée pour l’examen de la variante.
|
|
PA
|
- Municipalité de Tarfaya
|
Dossier envoyé pour l’ouverture de l’enquête publique en 2003
|
Actuellement, le dossier est toujours en instance.
|
|
PA
|
-Bande balnéaire “ El Marsa - Foum El Oued”
|
Concertations locales
|
le plan est en phase d’homologation
|
|
PA
|
CR Foum E l Oued
|
En phase d’étude
|
L’étude de restructuration de l’existant est achevée et sera intégrée au PA
|
|
P.D
|
-CR de Daoura
|
Homologué le 29/05/03.
|
Le plan est homologué le 29 mai 2003.
|
|
P.D
|
- CR de Tah
|
En phase d’homologation
|
Actuellement le plan est en phase d’homologation
|
|
PAC
|
-CR d’Akhfennir
|
En phase d’étude
|
En cours d’etude du rapport de la deuxième phase.
|
|
P.D
|
-C.R de Dcheira
|
En phase d’étude
|
En cours d’etude du rapport justificatif et le projet du plan de développement.
|
|
P.D
|
-C.Rd’El Hagounia
|
En phase d’étude
|
- Levé topographique du centre réalisé ;
|
|
P.D
|
-C.R de Boucrâa
|
En phase d’étude
|
- Etude du PD est en cours
|
|
P.D
|
Point d’embarquement d’Amigriou
|
Homologué
|
Etude du PD est en cours
-
|
|
P.D
|
Village de pâcheurs de Tarouma en tant que projet intégré
|
- Concertations locales
|
Projet en cours d’etude
|
|
Document
|
Homologué
|
En cours d’homologuation
|
En phase d’étude
|
Total
|
|
SDAU
|
1
|
-
|
-
|
1
|
|
P.A
|
-
|
-
|
6
|
6
|
|
P.D
|
2
|
1
|
4
|
7
|
|
Total
|
3
|
1
|
10
|
14
|
Le déveveloppement de la ville de Laâyoune est prévu dans le cadre d'un organisme tripartite constitué de trois entités complémentaires :
- Laâyoune en tant que pôle administratif et de services
- El Marsa comme espace économique et industriel de Laâyoune
- Foum el Oued étant l'espace touristique balnéaire de la métropole
 L'activité urbanistique prévisionnelle dans la province de Laâyoune comprend trois catégories de projets :
• Les opérations de lotissement à réaliser en zones à aménagement progressif (ZAP) faisant
partie du Nouveau Programme d’Habitat dans la région du Sahara, tel que présenté, au nom du Gouvernement de Sa Majesté le Roi, par M. le Ministre Délégué auprès du Premier Ministre chargé de l’Habitat et de l’Urbanisme lors de la session du Conseil Royal Consultatif chargé des Affaires Sahariennes (CORCAS) tenue les 21 et 22 Décembre 2006 et consacrée au secteur de l’Habitat dans la région ;
• D’autres opérations d’habitat social à réaliser dans différents centres urbains et ruraux de la région du Sahara, sous forme de lotissements en zones à aménagement progressif (ZAP), ou de programmes de mise à niveau urbaine des quartiers sous équipés, notamment dans les grands centres urbains du Sud, telle que la ville de Laayoune;
• Les opérations immobilières promotionnelles de lotissement ou de construction qui constituent un des piliers de la nouvelle stratégie d’action visant l’introduction d’un vrai marché immobilier au niveau local, qui s’appuiera sur des projets immobiliers promotionnels intégrant les nouveaux produits d’habitat, tels que la villa économique, le logement évolutif amélioré, le lot de villa, et le lot ou le logement d’estivage.
Cette production sera couronnée par l’apurement foncier des unités produites et l’implication des institutions bancaires dans le financement des investissements immobiliers des promoteurs, ainsi que des acquéreurs.
A court terme, il sera procédé à la mise en chantier de 13 nouvelles opérations, portant sur 30.744 unités, dont 26.839 lots, 105 villas économiques et 3.800 unités de restructuration, pour une valeur immobilière totale de 1.602,65 Mdhs. Ces opérations couvrent les trois catégories de projets précédemment citées. Le tableau suivant reprend l'ensemble de ces données :
|
Nature du projet
|
Nombre
|
Consistance
|
Coùt (Mdhs)
|
Part / Consistance
|
Part / Coùt
|
|
Nouveau programme d’habitat dans la région du Sahara
|
4
|
25 815 lots
|
1 465,25
|
84 %
|
91,4 %
|
|
Mise à niveau urbaine
|
2
|
3.800 ménages
|
24,85
|
12,3 %
|
1,6 %
|
|
Promotion immobilière
|
7
|
105 villas économiques 1024 lots
|
112,55
|
3,7 %
|
7 %
|
|
Total
|
13
|
30 744 unités
|
1 602,65
|
|
Le détail de ces projets est présenté dans les deux tableaux suivants :
|
Province
|
Opérations
|
Localisation
|
Consistances
|
V.I.T
(Mdhs)
|
|
Logts
|
Com
|
Lots
|
Unités de
restructuration
|
|
Laâyoune
|
Nouveau Programme d’Habitat dans les Provinces du Sud
-Madinat Al Wahda (2ème tranche) Blocs G, H, I et J
-Madinat Al Wifaq
-Madinat 25 Mars
Mise à Niveau Urbaine
-Six Quartiers de Laayoune Basse
|
Laayoune
Laayoune
Laayoune
Laayoune
|
|
|
4 014
10 995
7 606
|
3 200
|
178,50
726,25
395,50
21,85
|
|
Total Laâyoune
|
|
|
22 615
|
3 200< | | | | | |