Les chapitres suivants présentent quelques données sur les zones d'urbanisation dans la région du Sahara.



Province de Laâyoune

Les photos satellites suivantes montrent le développement urbanistique de la ville de Laâyoune depuis son retour à la mère patrie :

La ville de Laâyoune en 1965


La ville de Laâyoune en 1979


La ville de Laâyoune en 1986

Les différentes étapes de la croissance spatiale de Laayoune 1960-2010

Le plan suivant présente le développement urbanistique de la ville de Laâyoune jusqu'en 2006 :



Les tableaux suivants présentent l'état des documents d'urbanisme de la région de Laâyoune :

Document	Localité cible	Etat	Etape suivante
SDAU	-M. Laàyoune  - M. El Marsa - C.R Foum El Oued	Homologué le 21 Janvier 2004	Apparu au Bulletin officiel n°5193 du 08 Mars 2004
PA	-Municipalité de Laàyoune	En phase d’etude	Une réunion de concertation sera programmée pour l’examen de la variante.
PA	- Municipalité d’El Marsa	En phase d’etude	Une réunion de concertation sera programmée pour l’examen de la variante.
PA	- Municipalité de Tarfaya	Dossier envoyé pour l’ouverture de l’enquête publique en 2003	Actuellement, le dossier est toujours  en instance.
PA	-Bande balnéaire “ El Marsa - Foum El Oued”	Concertations locales	le plan est en phase d’homologation
PA	CR Foum E l Oued	En phase d’étude	L’étude de restructuration de l’existant est achevée et sera intégrée au PA
P.D	-CR de Daoura	Homologué le 29/05/03.	Le plan est homologué le 29 mai 2003.
P.D	- CR de Tah	En phase d’homologation	Actuellement le plan est en phase d’homologation
PAC	-CR d’Akhfennir	En phase d’étude	En cours d’etude du rapport de la deuxième phase.
P.D	-C.R de Dcheira	En phase d’étude	En cours d’etude du rapport justificatif et le projet du plan de développement.
P.D	-C.Rd’El Hagounia	En phase d’étude	- Levé topographique du centre réalisé ;
P.D	-C.R de Boucrâa	En phase d’étude	- Etude du PD  est en cours
P.D	Point d’embarquement d’Amigriou	Homologué	Etude du PD est en cours -
P.D	Village de pâcheurs de Tarouma en tant que projet  intégré	- Concertations locales	Projet en cours d’etude

 

Document	Homologué	En cours d’homologuation	En phase d’étude	Total
SDAU	1	-	-	1
P.A	-	-	6	6
P.D	2	1	4	7
Total	3	1	10	14

Le déveveloppement de la ville de Laâyoune est prévu dans le cadre d'un organisme tripartite constitué de trois entités complémentaires :

• Laâyoune en tant que pôle administratif et de services
• El Marsa comme espace économique et industriel de Laâyoune
• Foum el Oued étant l'espace touristique balnéaire de la métropole

 

L'activité urbanistique prévisionnelle dans la province de Laâyoune comprend trois catégories de projets :

•    Les opérations de lotissement à réaliser en zones à aménagement progressif (ZAP) faisant
partie du Nouveau Programme d’Habitat dans la région du Sahara, tel que présenté, au nom du Gouvernement de Sa Majesté le Roi, par M. le Ministre Délégué auprès du Premier Ministre chargé de l’Habitat et de l’Urbanisme lors de la session du Conseil Royal Consultatif chargé des Affaires Sahariennes (CORCAS) tenue les 21 et 22 Décembre 2006 et consacrée au secteur de l’Habitat dans la région ;

•    D’autres opérations d’habitat social à réaliser dans différents centres urbains et ruraux de la région du Sahara, sous forme de lotissements en zones à aménagement progressif (ZAP), ou de programmes de mise à niveau urbaine des quartiers sous équipés, notamment dans les grands centres urbains du Sud, telle que la ville de Laayoune;

•    Les opérations immobilières promotionnelles de lotissement ou de construction qui constituent un des piliers de la nouvelle stratégie d’action visant l’introduction d’un vrai marché immobilier au niveau local, qui s’appuiera sur des projets immobiliers promotionnels intégrant les nouveaux produits d’habitat, tels que la villa économique, le logement évolutif amélioré, le lot de villa, et le lot ou le logement d’estivage.
 
Cette production sera couronnée par l’apurement foncier des unités produites et l’implication des institutions bancaires dans le financement des investissements immobiliers des promoteurs, ainsi que des acquéreurs.

A court terme, il sera procédé à la mise en chantier de 13 nouvelles opérations, portant sur 30.744 unités, dont 26.839 lots, 105 villas économiques et 3.800 unités de restructuration, pour une valeur immobilière totale de 1.602,65 Mdhs. Ces opérations couvrent les trois catégories de projets précédemment citées. Le tableau suivant reprend l'ensemble de ces données :

Nature du projet	Nombre	Consistance	Coùt (Mdhs)	Part / Consistance	Part / Coùt
Nouveau programme d’habitat dans la région du Sahara	4	25 815 lots	1 465,25	84  %	91,4  %
Mise à niveau urbaine	2	3.800 ménages	24,85	12,3  %	1,6  %
Promotion immobilière	7	105 villas économiques 1024 lots	112,55	3,7  %	7  %
Total	13	30 744 unités	1 602,65

Le détail de ces projets est présenté dans les deux tableaux suivants :

Province	Opérations	Localisation	Consistances				V.I.T (Mdhs)
			Logts	Com	Lots	Unités de restructuration
Laâyoune	Nouveau Programme d’Habitat dans les Provinces du Sud   -Madinat Al Wahda (2ème tranche) Blocs G, H, I et J -Madinat Al Wifaq -Madinat 25 Mars   Mise à Niveau Urbaine   -Six Quartiers de Laayoune Basse	Laayoune Laayoune Laayoune       Laayoune			4 014 10 995 7 606	3 200	178,50 726,25 395,50       21,85
Total Laâyoune					22 615	3 200	1 322,10

Province	Programmes	Localisation	Consistances				V.I.T (Mdhs)
			Logts	Com	Lots	Unités de restructuration
Laâyoune	- Lotissement Riad I	Laâyoune			317		32
	- Résidence As Saada I	Laâyoune	53				23,85
	- Résidence Al Bahr	El Marsa	52				23,40
	- Lotissement Al Amal I	El Marsa			100		4
	- Lotissement Al Wahda I	Foum El Oued centre			267		3,85
	- Lotissement d’estivage Ach Chatii I	Foum El Oued plage			190		13,30
Total Laâyoune			105		874		100,40

 

 

 

 

Ci-contre quelques plans illustrant les projets présentés ci-dessus :

Madinat 25 Mars

 

Madinat Al Wahda

Madinat Al Wifaq

La programmation à moyen terme prévoit l'aménagement de près de 1.023 hectares dont 800 hectares à aménager aux communes d'Al Marsa et Foumd El Oued. La consistance prévisionnelle atteint près de 7.055 unités comme le montre le tableau suivant :

Communes	Opérations	Superficies	Consistances
C.U Laâyoune	Lotissement de villas RIAD II- LAAYOUNE avec Résidence de villas économiques AS SAADA II	15 ha 41 a 25 ca	296 lots de villas et 50 villas économiques
C.U Laâyoune	Mise à Niveau Urbaine Laayoune Basse – Rives de l’Oued Sakia Al Hamra	50 ha	1 500 ménages
C.U Laâyoune	Siège Social de la Société d’Aménagement OMRANE AL JANOUB	30a 88 ca	Immeuble de bureaux
C.U Laâyoune	Résidence Administrative de Laâyoune	5 ha 50 a	150 appartements et 50 villas
C.R Foum El Oued	Lotissements ZAP au Chef-lieu de la C.R de Foum El Oued Al WAHDA II	7 ha 29 a 48 ca	247 lots
C.R Foum El Oued	Lotissement d’estivage ACHATII I (2ème Tranche) et Cité d’estivage ACHATII II	2 ha 50 ca	200 lots et 30 bungalows
C.R Foum El Oued	Etude du schéma de structure de 400 hectares sur le site d’extension de Foum El Oued plage	400 ha	Ilots
C.U El Marsa	Etude du schéma de structure de 400 hectares sur le site de la nouvelle ville d’El Marsa	400 ha	Ilots
C.U Tarfaya	Lotissement ZAP AL MASSIRA	10 ha	400 lots
CU Tarfaya	Mise à Niveau Urbaine Tarfaya	60 ha	2000 ménages
C.R Akhfennir	Lotissement ZAP AL OBOUR	10 ha	400 lots
C.U Boujdour	Lotissement de villas LA CORNICHE I (2ème Tranche) et Résidence de villas économiques	20 ha	400 lots 52 villas économiques
CR Jraifia	Lotissement ZAP et Maison du Service Public au centre de Ftissate	2 ha	80 lots
C.U Boujdour	Lotissement AL MAJD (1ère Tranche)	40 ha	1200 lots
Total		1 023 ha 01 a 61 ca	7 055 unités et ilots aménagés

 

 

Province de Dakhla :

Vue panoramique de Dakhla (1)

Vue panoramique de Dakhla (2)

La situation des documents d'urbainisme et schémas d'orientation sont présentés ci-dessous :

Type de document	En cours d’étude	En cours d’homologation ou d’approbation	Homologué  ou approuvé	Date d’homologation ou d’approbation
SDAU	01	--	--	Rapport préliminaire
PA Dakhla	--	--	01	2000
PA El Argoub	--	--	01	2002

 

Centres couverts	Homologation ou approbation	Date
Commune rurale de Bir Guendouz	Approuvé localement et non opposable aux tiers	2001
Centre de Labouirda (Commune rurale d’Imlili)	Approuvé localement et non opposable aux tiers	2002
Centre de N’Tireft (Commune rurale d’El Argoub)	Approuvé localement et non opposable aux tiers	2002

Le plan d’aménagement de la ville de Dakhla prévoit de porter la surface des zones d'urbanisation nouvelles à prés de 1500 ha. Cette projection ouvre à l’urbanisation nouvelle environ 1.119 ha.

Ce plan d’aménagement a été approuvé en 2000 (décret 2.99.11.06 du 6 Mars 2000). Il est en cours d’actualisation afin de prendre en compte les modifications intervenues sur le terrain (dérogations de surélévations de certaines zones).

Sur les 1.500 ha urbanisables, la part réservée à l’habitat est de près de 456 ha ; ce qui porterait la capacité d’accueil de la ville à plus de 150.000 Habitants. Les zones d’activités toutes catégories confondues représentent environ 302 ha, celles-ci sont réparties entre 217 ha prévus dans la zone portuaire et 85 Ha prévus au sein de la ville. 




Les zones urbanisables à court terme sont équipées en eau potable, électricité et les travaux d’assainissement sont en cours de finalisation.

Pour la zone urbanisable à moyen terme, les travaux sont assujettis au raccordement du secteur au réseau d’eau potable.


Données sur les nouvelles zones d'urbanisation

Liste des principaux équipements projetés dans le secteur couvert par le PA

ZONE	NATURE D’EQUIPEMENT	NOMBRE	SURFACE (EN M²)
Al Khalij	Equipements	4	1600
Al Wahda	Ecole	4	22177
	Collège	1	9558
	Equipement social	11	20496
	Mosquée	3	15205
	Hammam	4	915
	Four	4	656
	Espace Vert	-	21645
Extension Nord	Mosquée	1	530
	Administration	12	19314
	Etablissement scolaire	6	15471
	Terrain de sport	4	11893
	Marché	2	4633

La liste suivante présente les projets d'aménagement ou de réaménagment urbanistique initiés dans la ville de Dakhla :

Réhabilitation de la zone industrielle Essalam




Aménagement de la baie de Foum El Bouir

Programmation des villages de pêches

Province de Smara

Les efforts déployés pour la couverture de l’aire régionale de Smara par les documents d’urbanisme, et en général par des documents référentiels permettant l’encadrement du développement territorial de la région ont abouti à un taux de couverture global de près de 64 %.

Vue panoramique de Smara (1)


Vue panoramique de Smara (2)

Porte de Smara

Le programme d’action de l'Etat pour la période 2007-2012 vise à généraliser la couverture en documents d’urbanisme des centres de la région de Smara.

En prenant en considération les études programmées dans la région pour l’année 2008, le taux de couverture atteindra 73 %.

Le plan d'aménagement de la province de Smara a été homologué le 10/06/1992. Les plans de de développement des communes de Jdiria et Houza de la province de Smara sont en phase de diagnostic.

Une avenue à Smara

La typologie des logements dans la province de Smara est la suivante :

• 66,8% de maisons marocaine
• 3% d'appartements
• 0,1% de villas
• 24,7% de bidonvilles ou habitat sommaire
• 0,6% de logement de type rural

L'âge du logement dans la province de Smara est le suivant :

• 39,6% de moins de 10 ans
• 47,9% entre 10 et 19 ans
• 12,5% entre 20 et 49 ans
• 0,1% de plus de 50 ans

Le statut du logement est composé comme suit :

• 46,5% de propriétaires
• 33,5% de locataires 

Les projets réalisés dans la province de Smara entre 1975 et 2003 sont présentés dans le tableau suivant :

Les projets réalisés ou en cours de réalisation entre 2004 et 2007 sont présentés dans le tableau suivant :

Les projets programmés entre 2008 et 2012 sont présentés dans le tableau suivant :

Les autorisations de construire délivrées par les communes de la province de Smara sont présentées dans le tableau suivant :

A court terme, l'Etat procédera à la mise en chantier de 15 nouvelles opérations, portant sur 12.480 unités, dont 9.980 lots  et 2.500 unités de restructuration, pour une valeur immobilière totale de 629,50 Mdhs.

Ces opérations font partie de trois catégories qui sont mentionnés ci-dessous et présentés dans le tableau suivant :

• Nouveau programme d’habitat dans la région du Sahara
• Mise à niveau urbaine
• Promotion immobilière
  

Province de Boujdour

Conformément aux orientations globales de l'Etat dans la région, les nouvelles opérations d'urbanisation de la province de Boujdour comprennent les trois catégories mentionnées précédemment, à savoir :

• Nouveau programme d'habitat dans la région du Sahara
• Mise à niveau urbaine
• Promotion immobilière
  
  

Vue panoramique de Boujdour (1)


Vue panoramique de Boujdour (2)

Les tableaux suivants présentent les nouveaux programmes d'habitat et de promotion immobilière dans la province :

Province	Programmes	Localisation		Consistances				V.I.T (Mdhs)
				Logts	Com	Lots	Unités de restructuration
Boujdour	- Lotissement la Corniche I		Boujdour			150